第二百二十四章：这地价也太便宜了
“其他呢？你还有什么要求？”罗主任满怀期待的问。
林岭东：“第二个，我的设备，整套单晶设备，无尘车间，废水设备，哪怕是一部电风扇，每颗螺丝钉，都全用曰本进口，不参与任何本地设备，任何人，不能参与我工厂的建设，不能指手画脚，这一点可以满足我么？”
罗主任脸色微微一变：“没必要吧，单晶炉咱们国内也挺不错的，6英寸我都不敢推荐你用，可3英寸技术还是很成熟嘛，现在有家龙晶公司，与西安理工合作的中子嬗变掺杂直拉单晶炉卖得很好，可以考虑一下么？”
林岭东摇头，旗帜鲜明的表态：“不行，我是商用投资，又不是搞慈善的，不仅仅是单晶炉，是任何设备，全用曰本进口，总的进口费用，将预计高达300万美金，进口税肯定要大幅优惠，我可以答应你们，派领导组进行监督，但不能插手管理。”
林岭东又再次强调一遍。
“所有设备，所有的设计，尤其是人员的任用上，必须全用曰本人，失去了这一点，我的投资没有任何意义。”
在林岭东看来，声明这一点是很必要的。
为了拉动国内企业的发展，地方上难免会找各种理由，各种说情来保留外汇，扶持地方企业，可这样做的后果往往是灾难性的，这种高精尖的东西，林岭东自己都不懂，自己都是两眼一抓瞎，派个国内工程师过来，几番忽悠之下，很可能就把他这里当试验田了。
他只能盲目和彻底的相信一边。
沙沙沙，罗主任下笔记录：“这个我记下了，进口税方面，可能要跟上级汇报一下，我尽量给你争取全免，另外一方面呢，多晶硅这块儿有考虑么？目前光伏发电也是个大势所趋，有没有兴趣一起搞起来？”
林岭东笑着说：“暂时不考虑，我做事向来专一，先把半导体级别的搞起来再说吧，就这个项目，两三年都看不到利润，不敢投资太多。”
罗主任下笔记好，又问：“其他呢？还有什么，都一起提出来。”
林岭东：“最后一个，在产品的销售方面，不能局限于国内，必须要批准我企业自组的外销份额，份额不能低于50%，要充分优惠的出口税率，这个能答应么？”
罗主任皱起眉头，要达到这个，只能给自营出口权：“这个，有点难度，你要相信国内的硅片需求，月产两万片根本就不愁销路的，何必再销往国外呢？”
林岭东笑了笑：“多一条后路而已，万一国内的销路铺不开，我还可以返销印度，希望领导能酌情考虑。”
罗主任：“其他呢？”
林岭东呵呵一笑：“其他的，当然是资金和地价了，冒昧的问一句，目前深城工业用地的基准地价，是多少钱一平？”
罗主任说道：“你想自建厂房是吧？”
林岭东：“这是一定的，全自建，目前的工业用地，最高能达到多少年使用权？”
罗主任回道：“最高，可以申请到50年，可以转让，基准地价是840元每平，但要看什么地方，蛇口工业港现在很贵，最少也要3000以上，每亩地最少要200多万，龙华那边要便宜一些，我给你争取看看吧，尽我的能力，给你最大的优惠。”
林岭东直咋舌，这年头的蛇口地价，也真是豪得可以，10亩地就得花掉2000万。
放马尔代夫，可以买下两座岛。
放到印度，在偏远的地方，可以买下一座城。
林岭东：“那龙华呢，方便帮我问一下么？我现在就想知道。”
“那你等我一下。”
罗主任站起身，出去打了一通电话，没一会儿回来了，脸上挂着明显的喜色，开口便说：“问到了，那边还挺不错的，我给你争取一下，800左右可以拿到，仅限于没有平整的土地。”
林岭东不小不小吃了一惊：“这么便宜？”
罗主任坐了下来：“尽量争取嘛，那边的条件还挺不错的，2000米以内就有变电站，你需要多大的功率？”
林岭东粗略估算了一下：“满负荷，大约1800个千瓦，4000安的电流，我需要一台单独的变压器，工业电价是多少？”
罗主任挺吃惊的：“咋这么大的用电量？”
林岭东：“我这炉子电加热的，石墨电阻，每一台就需要15个千瓦，每个月电费都几十万块，工业电价最低多少？”
罗主任：“最低，每度。”
林岭东点头，每月的电费就要50万块，可这都不是关键的：“关键，电能供上吗?”
罗主任回道：“应该没问题吧，那边就几家工厂，多了就不好说了，会限电的。”
“那你可要帮我摆平，我如果开工之后，是一刻都不能断电的。”
“我尽量去谈吧，其他呢，你还有什么要求？”罗主任问。
其他？
林岭东琢磨开了。
才800一平，加土地平整，顶多也1000拿下，10亩地700万之内可以搞定。
比他预估的，低了三倍以下。
这可是深城。
未来的龙华工业区是电子产业的集中营，富世康最高峰时，仅一个企业就50万工人，网络上流传的三和大神，三和人才市场就在龙华这边。
预估了一下资金，要不多投一些？
先搞个百亩再说？
干脆转房地产算了。
想了想，还是将这个念头驱散出去。
房地产虽然赚钱，可一头栽进去就别想出来，还是抓紧将制造业给铺起来。
林岭东：“既然地价便宜，我想多拿一些，30亩能批下来吗？”
罗主任：“你要这么大干什么？这可是工业用地，不能搞其他的你要明白，闲置不用，不是可惜了吗？”
硅片厂的占地不大，2000平的空间，摆下100台单晶炉就绰绰有余了，再用一间切割打磨，不占地方的，不像什么钢铁厂之类，一个厂子动不动几百亩地，罗主任什么厂子没见过？他可不像耶哈亚一样随便忽悠。
不能太贪！
林岭东点头道：“那就20亩吧，我预留10亩地增资扩产。”
罗主任回道：“20亩没啥问题，你把楼间距留宽一些，把围墙建起来。”
林岭东：“地皮贷款呢，这一点总要帮我解决吧？”
“尽量吧，我会为你联系银行，具体的东西你自己去谈，还有其他的要求吗？”罗主任问。
林岭东考虑了一阵，这钱，怎么算下来都不太够用。
仅地皮这一块儿，拿下20亩地，加场地平整，就需要200万美金左右，进口设备都得300万美金以上，建设这一块儿反而是最低的，50万美金足够，还得贷款。
“暂时就这几点吧，资金方面还有些缺口，让我的团队讨论吧，再做补充。”
接下来的几天，整个团队就围着这个项目开展工作，初步协商，其他都没啥问题，地皮贷款可以解决一半，电力供应也不成问题，唯独卡在自营出口权这个问题上。
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林岭东：“第二个，我的设备，整套单晶设备，无尘车间，废水设备，哪怕是一部电风扇，每颗螺丝钉，都全用曰本进口，不参与任何本地设备，任何人，不能参与我工厂的建设，不能指手画脚，这一点可以满足我么？”
罗主任脸色微微一变：“没必要吧，单晶炉咱们国内也挺不错的，6英寸我都不敢推荐你用，可3英寸技术还是很成熟嘛，现在有家龙晶公司，与西安理工合作的中子嬗变掺杂直拉单晶炉卖得很好，可以考虑一下么？”
林岭东摇头，旗帜鲜明的表态：“不行，我是商用投资，又不是搞慈善的，不仅仅是单晶炉，是任何设备，全用曰本进口，总的进口费用，将预计高达300万美金，进口税肯定要大幅优惠，我可以答应你们，派领导组进行监督，但不能插手管理。”
林岭东又再次强调一遍。
“所有设备，所有的设计，尤其是人员的任用上，必须全用曰本人，失去了这一点，我的投资没有任何意义。”
在林岭东看来，声明这一点是很必要的。
为了拉动国内企业的发展，地方上难免会找各种理由，各种说情来保留外汇，扶持地方企业，可这样做的后果往往是灾难性的，这种高精尖的东西，林岭东自己都不懂，自己都是两眼一抓瞎，派个国内工程师过来，几番忽悠之下，很可能就把他这里当试验田了。
他只能盲目和彻底的相信一边。
沙沙沙，罗主任下笔记录：“这个我记下了，进口税方面，可能要跟上级汇报一下，我尽量给你争取全免，另外一方面呢，多晶硅这块儿有考虑么？目前光伏发电也是个大势所趋，有没有兴趣一起搞起来？”
林岭东笑着说：“暂时不考虑，我做事向来专一，先把半导体级别的搞起来再说吧，就这个项目，两三年都看不到利润，不敢投资太多。”
罗主任下笔记好，又问：“其他呢？还有什么，都一起提出来。”
林岭东：“最后一个，在产品的销售方面，不能局限于国内，必须要批准我企业自组的外销份额，份额不能低于50%，要充分优惠的出口税率，这个能答应么？”
罗主任皱起眉头，要达到这个，只能给自营出口权：“这个，有点难度，你要相信国内的硅片需求，月产两万片根本就不愁销路的，何必再销往国外呢？”
林岭东笑了笑：“多一条后路而已，万一国内的销路铺不开，我还可以返销印度，希望领导能酌情考虑。”
罗主任：“其他呢？”
林岭东呵呵一笑：“其他的，当然是资金和地价了，冒昧的问一句，目前深城工业用地的基准地价，是多少钱一平？”
罗主任说道：“你想自建厂房是吧？”
林岭东：“这是一定的，全自建，目前的工业用地，最高能达到多少年使用权？”
罗主任回道：“最高，可以申请到50年，可以转让，基准地价是840元每平，但要看什么地方，蛇口工业港现在很贵，最少也要3000以上，每亩地最少要200多万，龙华那边要便宜一些，我给你争取看看吧，尽我的能力，给你最大的优惠。”
林岭东直咋舌，这年头的蛇口地价，也真是豪得可以，10亩地就得花掉2000万。
放马尔代夫，可以买下两座岛。
放到印度，在偏远的地方，可以买下一座城。
林岭东：“那龙华呢，方便帮我问一下么？我现在就想知道。”
“那你等我一下。”
罗主任站起身，出去打了一通电话，没一会儿回来了，脸上挂着明显的喜色，开口便说：“问到了，那边还挺不错的，我给你争取一下，800左右可以拿到，仅限于没有平整的土地。”
林岭东不小不小吃了一惊：“这么便宜？”
罗主任坐了下来：“尽量争取嘛，那边的条件还挺不错的，2000米以内就有变电站，你需要多大的功率？”
林岭东粗略估算了一下：“满负荷，大约1800个千瓦，4000安的电流，我需要一台单独的变压器，工业电价是多少？”
罗主任挺吃惊的：“咋这么大的用电量？”
林岭东：“我这炉子电加热的，石墨电阻，每一台就需要15个千瓦，每个月电费都几十万块，工业电价最低多少？”
罗主任：“最低，每度。”
林岭东点头，每月的电费就要50万块，可这都不是关键的：“关键，电能供上吗?”
罗主任回道：“应该没问题吧，那边就几家工厂，多了就不好说了，会限电的。”
“那你可要帮我摆平，我如果开工之后，是一刻都不能断电的。”
“我尽量去谈吧，其他呢，你还有什么要求？”罗主任问。
其他？
林岭东琢磨开了。
才800一平，加土地平整，顶多也1000拿下，10亩地700万之内可以搞定。
比他预估的，低了三倍以下。
这可是深城。
未来的龙华工业区是电子产业的集中营，富世康最高峰时，仅一个企业就50万工人，网络上流传的三和大神，三和人才市场就在龙华这边。
预估了一下资金，要不多投一些？
先搞个百亩再说？
干脆转房地产算了。
想了想，还是将这个念头驱散出去。
房地产虽然赚钱，可一头栽进去就别想出来，还是抓紧将制造业给铺起来。
林岭东：“既然地价便宜，我想多拿一些，30亩能批下来吗？”
罗主任：“你要这么大干什么？这可是工业用地，不能搞其他的你要明白，闲置不用，不是可惜了吗？”
硅片厂的占地不大，2000平的空间，摆下100台单晶炉就绰绰有余了，再用一间切割打磨，不占地方的，不像什么钢铁厂之类，一个厂子动不动几百亩地，罗主任什么厂子没见过？他可不像耶哈亚一样随便忽悠。
不能太贪！
林岭东点头道：“那就20亩吧，我预留10亩地增资扩产。”
罗主任回道：“20亩没啥问题，你把楼间距留宽一些，把围墙建起来。”
林岭东：“地皮贷款呢，这一点总要帮我解决吧？”
“尽量吧，我会为你联系银行，具体的东西你自己去谈，还有其他的要求吗？”罗主任问。
林岭东考虑了一阵，这钱，怎么算下来都不太够用。
仅地皮这一块儿，拿下20亩地，加场地平整，就需要200万美金左右，进口设备都得300万美金以上，建设这一块儿反而是最低的，50万美金足够，还得贷款。
“暂时就这几点吧，资金方面还有些缺口，让我的团队讨论吧，再做补充。”
接下来的几天，整个团队就围着这个项目开展工作，初步协商，其他都没啥问题，地皮贷款可以解决一半，电力供应也不成问题，唯独卡在自营出口权这个问题上。
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